فهرست مطالب
کشور ترکیه یکی از برترین مقاصد توریستی دنیا است که در سالهای گذشته توجه گردشگران و سرمایه گذاران زیادی را به خود جلب کرده است. همچنین با توجه به مزایای ویژه دانشجویان بین‌المللی، تعداد ایرانیان مشتاق تحصیل در ترکیه افزایش یافته است و اکنون این کشور را به یکی از جذاب‌ترین قطب‌های تحصیلی منطقه بدل کرده است.
همه این دلایل در کنار هم باعث شده است ترکیه به یک مقصد سرمایه گذاری عالی تبدیل بشود که با خرید ملک امکان دریافت پاسپورت آن هم فراهم می شود.
در حالت عادی، ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت ۳ ماه در در هر ۶ ماه در ترکیه اقامت داشته باشند. اما خرید ملک در این کشور راهی مطمئن برای اقامت طولانی مدت در آنجاست.
دریافت حق شهروندی و اقامت ترکیه
با توجه به تقاضای بالا برای سرمایه گذاری در ترکیه، رئیس جمهور این کشور اعلام کرده است که مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش داده است.
در واقع شما می‌توانید با خرید ملکی با حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا در ترکیه، نسبت به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنید.
در این راستا باید به این موارد توجه داشته باشید که قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و تقریبا مناسب‌تر است. البته باید به نرخ تورم روزافزون ترکیه نیز توجه داشته باشید.
همچنین با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌المللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتل‌های این کشور، آپارتمان‌ها و خانه‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملک‌ها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش می‌رسند!
بنابر آخرین آمار سال ۲۰۲۴ در سایت پاسپورت ایندکس، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه ۳۵ دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزا یا با ویزای فرودگاهی مجاز به ورود به ۱۲۸ کشور دنیا نظیر قطر، کره‌جنوبی، مالزی، برزیل و آفریقای جنوبی است.
در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر ویزای شنگن با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه به مراتب نسبت به پاسپورت ایرانی آسان‌تر است.
البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم که کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است و در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.
در ضمن به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهت‌های اقلیمی این دو کشور، می‌توان گفت که بازار بین‌المللی و فعال ترکیه، سکونت، تحصیل و کار در این کشور را به گزینه‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.
روال دریافت پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی
زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا شوید، با مراجعه به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) می توانید درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.
پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آنها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.
اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.
با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید.
در نظر داشته باشید که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام خواهد رسید.
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کمتر از ۴۰۰ هزار دلار
همان‌طور که در بالا گفته شد با خرید یک ملک با حداقل قیمت ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید. اما در صورتی که چنین سرمایه ای نداشته باشید و یا تمایلی به این میزان سرمایه‌گذاری ندارید. این امکان را خواهید داشت که با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی، اقامت این کشور را به دست بیاورید.
بنابراین اگر فقط می خواهید در ترکیه اقامت داشته باشید و قصد دریافت شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید، می‌توانید با سرمایه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.
هرچند می‌شود بخشی از فرآیند انتخاب و خرید ملک را به صورت غیرحضوری و با وکالت انجام داد، اما پیشنهاد می‌شود پس از عقد قرارداد ، به صورت حضوری به کشور ترکیه رفته و از نزدیک گزینه‌های موجود را مشاهده و ارزیابی کنید.
عموما گذراندن مراحل قانونی دریافت حقوق شهروندی و پاسپورت ترکیه، پس از خرید ملک واجد شرایط در این کشور حدود دو یا سه ماه زمان خواهد برد. اما می‌توان با دریافت فرم تاییدیه ملک از طرف دولت ترکیه، پیش از دریافت حقوق شهروندی، نسبت به دریافت مجوز اقامت برای خود و خانواد‌ه‌تان اقدام کنید.
خرید همزمان چند ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار
شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار آمریکا برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید. اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.
تکلیف مالکین قدیمی ایرانی در ترکیه چیست؟
قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند، شرایطی را پیش‌بینی کرده است. معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ 18.09.2018 شامل قانون دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند. اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید و برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید، تنها در صورتی که اقساط شما تا پس از 19 سپتامبر 2018 ادامه داشته باشد مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.
وزارت محیط زیست و شهرسازی ترکیه مسئول ارزیابی و سنجش صحت قیمت اعلام‌شده ملک در درخواست متقاضی دریافت حق شهروندی ترکیه است (ارزش ملک بیش از ۴۰۰ هزار دلار باشد). لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.
دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با خرید ملک
برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed) تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود، مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.
با انجام خرید، همسر و تمامی فرزندان زیر ۱۸ سال شما در زمان ارائه درخواست، مجاز به دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه هستند.
لازم به ذکر است که شما مجاز به فروش ملک خود برای حداقل سه سال نخواهید بود.
سوالات متداول خرید ملک در ترکیه
۱. آیا با خرید خانه کمتر از ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه امکان دریافت حق شهروندی و پاسپورت این کشور وجود دارد؟
خیر. اما شما می توانید ملک خود را اجاره داده و کسب درآمد کنید و برای دریافت کارت اقامت این کشور اقدام نمایید.
۲. آیا با دریافت پاسپورت ترکیه تابعیت و شهروندی ایران از بین می رود؟
خیر. شما امکان داشتن دو تابعیت ترکیه و ایران را به طور همزمان دارید.
۳. آیا با خرید ملک در ترکیه تنها صاحب خانه از حق شهروندی و پاسپورت ترکیه بهره مند می شود؟
خیر. تمامی اعضای خانواده درجه یک فرد از جمله همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال از این مزیت به طور یکسان برخوردار می شوند.
۴. آیا می توان چند ملک را در زمان های مختلف در ترکیه خریداری نموده و با مجموع ارزش دلاری آنها برای پاسپورت این کشور اقدام کرد؟
بله این امکان وجود دارد.
۵. با خرید ملک در ترکیه، پروسه دریافت پاسپورت و حق شهروندی ترکیه برای خود و خانواده چقدر زمان می برد؟
معمولاً بین دو یا سه ماه کاری